对于第一次买房的朋友们来讲，可能对于二手房的担保费并非非常知道，其实在购买房的时候，担保费是已经成为了经常见到的一个成本之一了，若是通过中介购房的话，那样，就需要要给中介交担保费，那样，今天大家就来为大伙介绍一下二手房担保费如何收与二手房卖房需要履行的义务有什么。
1、一般情况下，担保费中容易见到的担保方法为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，根据肯定的怎么收费进行收费，并且可以参考个人信用评估登记提供肯定数额的优惠。
1、二手房担保费如何收
2、担保费的起因是由于银行先前并不对个人办理二手房房子贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取肯定成本。现在而言，国家对于二手房只存在中介费的明确怎么收费，对于担保费并没规定具体的怎么收费。这是中介公司与顾客双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。如果是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。
2、有时，担保费还包含了买房装修环节中的房子评估费。现在，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估成本就需要依据房子评估总价值的肯定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
3、担保费一般不高，主要为所带房贷的1％－3％，以防购房者中途跑掉或是房地产被查封等意料之外状况。但，应该注意的是，只须委托协议中没规定，无论是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方由于购房者拒付担保费而终止办理房地产证等操作，对购房者导致的损失可以依法需要中介方赔偿。
二手房卖方须履行的义务有：
2、二手房卖方须履行的义务
这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房子所有权可以合法转移，其首要条件需要自己是该房子的所有权或合法的代理人。当房子所有权合法转移后，假如有第三人以别的人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人倡导产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没理由倡导权利的义务。
1、保证将所出卖的房子所有权转移给卖房人名下，并出货房子。
出货方法有两个内容：一是证件的出货，即卖房人有义务将房子所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的出货。二是实物的出货，马上房子腾空后交给买房人实质占有用。假如该房子被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物出货。
2、根据合同规定的出货时间、出货方法出货房子。
4、出货时，卖房人不能隐瞒房子缺点，不然，卖房人就要承担违约责任，并负责进行修理，买房人也可在肯定期限内提出解除合同，并可需要卖房人赔偿由此导致的经济损失
3、根据合同所规定的水平（结构、用情况）、附属设施与数目出货房子。
上面就是今天给大伙介绍的有关二手房担保费如何收与二手房卖房需要履行的义务有什么的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。二手房的担保费一般是要给中介的，而且假如要申请房贷申请的时候，想要享受银行的打折政策，同样也是需要要缴纳肯定的担保费的，所以大伙可以去认识一下的。
